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SCPI EFIMMO Rendement.

La SCPI EFIMMO est une SCPI de chez SOFIDY. L’une des plus importantes maison de gestion de SCPI. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. La SCPI investit majoritairement en immobilier de bureau. La SCPI. Le rendement 2019 est proche des 5%. Il s’agit d’une SCPI de bon père de famille. Accessible au comptant. A crédit. En nue-propriété. Au sein de notre contrat d’assurance-vie. Ainsi que de notre PERin. Anciennement PERP. SCPI EFIMMO Rendement. Notre avis.

 

La SCPI EFIMMO.

SCPI EFIMMO RENDEMENT notre avis et notre analyse

Description.

La SCPI EFIMMO est une SCPI de bureaux à capital variable. Sa gestion est assurée par SOFIDY. Il s’agit de l’un des acteurs majeurs du marché. Le patrimoine se  constituant majoritairement de bureaux est extrêmement bien placé. Paris et Région Parisienne. Ainsi que de grandes agglomérations en Régions. On notera également une ouverture à l’Europe. Avec notamment des investissement en Allemagne. Pays-Bas, Belgique. Et tout récemment en Pologne.

C’est dorénavant près de 15% du patrimoine de la SCPI qui se situe hors de France.

Ce qui est intéressant d’un point de vue diversification géographique. Mais également d’un point de vue fiscal.

La Stratégie de la SCPI.

Sofidy a pour objectif de constituer pour Efimmo un patrimoine équilibré tant géographiquement que par la nature des locaux. La SCPI investira majoritairement en bureaux et si de bonnes opportunités se présente, en commerces.

Les critères d’acquisitions de la SCPI sont les suivants :
– La localisation.
– Des biens « prêts à l’emploi » pour éviter des travaux.
– Idéalement l’acquisitions de biens déjà occupés.
– La qualité des locataires.

 

SCPI EFIMMO Rendement. Notre avis.

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La pertinence pour ce type d’investissement.

Le taux de vacance moyen sur les principaux marchés européens était à un plus bas de 5 % début 2020. On voit même des niveaux historiquement bas à Paris et Berlin entre 1 % et 2 % contre 8 % en 2007. La construction raisonnée de bureaux ces dernières années, qui plus est freinée ces derniers mois, n’alimente pas le scénario d’une suroffre à court terme. Les créations d’emplois pâtiront de la récession pour 2020; cependant leur croissance devrait se stabiliser autour de 3,1 % (zone U.E) d’ici 20241.

La prime de risque toujours très généreuse de l’immobilier de bureaux, avec des rendements à l’acquisition compris entre 4 % et 6 % pour vos SCPI pour un taux sans risque proche de zéro, renforce la pertinence de l’investissement pour les SCPI de bureaux et commerces. Malgré la récession prévue pour 2020, la prévision de croissance moyenne annuelle des valeurs locatives des principaux marchés européens de bureaux reste ainsi inchangée sur cinq ans, à 1,8 % par an d’ici 20242 avec désormais un repli attendu de 0,6 % cette année.

L’analyse du rendement.

Grâce au savoir faire et à l’expertise de la maison de gestion le rendement est excellent. La SCPI EFIMMO n’est que très peu impactée par la crise sanitaire. Le taux de recouvrement des loyers au second trimestre 2020 est de 95%. La maison de gestion prévoit un dividende total se situant entre 10,70€ et 11,30€. Soit encore près de 5% pour 2020.

Ces résultats sont possibles grâce notamment à :

  • La diversification géographique de la SCPI.
  • Le savoir de la maison de gestion.
  • Plus de 30 ans d’existence de la SCPI.
  • Un portefeuille très mutualisé.

 

SCPI EFIMMO Rendement.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Encore une fois, la SCPI va traverser une crise sans souffrir. Tout comme ne 2008 lors de la dernière grande crise la SCPI s’en sort parfaitement. Le rendement sera au rendez vous en 2020.

La SCPI fait partie de nos favorites dans la catégorie SCPI de bureaux françaises. Il est à noter toutefois que cette dernière s’ouvre à l’Europe avec près de 12% de son patrimoine se situant à l’étranger. Cela est d’un grand intérêt d’un point de vue de la diversification du patrimoine de la SCPI. Une diversification géographique intéressante donc. Mais également un avantage fiscal indéniable. En tous les cas pour la partie des revenus de la SCPI provenant de l’étranger.

C’est une SCPI que nous recommandons souvent dans nos allocations et qui de plus est disponible dans notre contrat d’assurance vie à 0% de frais sur versements.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 237,00 €.

Prix de retrait : 213,30 €.

Capitalisation : 1 509,44 M€.

Nombre d’associés : 15 716.

 

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