fbpx

SCPI Eurovalys fiscalité allemande.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de bureaux à capital variable. Eurovalys a pour particularité d’investir uniquement en Allemagne. La SCPI rencontre un très grand succès auprès des épargnants. Ainsi on peut noter le doublement de la capitalisation de la SCPI en 2019. Ainsi la SCPI approche désormais les 400 millions d’euros de capitalisation. De plus il s’agit d’une SCPI Européenne. Elle possède donc un énorme avantage d’un point de vue fiscal. SCPI Eurovalys fiscalité allemande les avantages. L’avis et l’analyse de nos experts.

 

La SCPI Eurovalys.

SCPI eurovalys fiscalité allemande

Présentation.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». Soit une SCPI de rendement. L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Toutefois il est à noter que si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Cependant si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

SCPI Eurovalys fiscalité allemande.

SCPI EUROVALYS FISCALITE ALLEMANDE

Rappel sur la fiscalité des SCPI « allemandes ».

Eurovalys bénéficie d’une fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers en vertu de la convention fiscale franco-allemande du 21 Juillet 1959.

Ainsi, en vertu de la dite convention, les revenus locatifs des immeubles situés en Allemagne supportent d’abord l’impôt sur les sociétés (allemand) au taux de 15,825%.

Afin de ne pas être doublement fiscalisé, le contribuable français bénéficie d’un double crédit d’impôt. Octroi d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français sur les revenus allemands (méthode de calcul sur le taux effectif moyen d’imposition), mais surtout l’exonération totale des prélèvements sociaux passés de 15,5% à 17,2% depuis le 1er janvier 2018.

En conséquence, à rendement égal entre une SCPI investie en France et une SCPI investie en Allemagne, la rentabilité finale pour l’investisseur est clairement à l’avantage de la SCPI germanique.

Dans la pratique.

Pour déterminer quelle sera votre fiscalité c’est au final assez simple. Il s’agit de prendre votre tranche marginale d’imposition. Taux auquel vos revenus additionnels seront fiscalisés. Et votre taux moyen d’imposition. Taux auquel sont imposés la totalité de vos revenus.

Prenons le cas d’un ménage dont la tranche marginale d’imposition est de 30%. Son taux taux moyen d’imposition se situe en général aux alentours de 15%.

Sa fiscalité sur les revenus de sa SCPI allemande sera d’environ 15%. Soit tranche marginale – taux moyen. 30-15=15.

Soit 15% d’imposition à comparer à 30% + CSG RDS.

La rentabilité finale n’a plus rien à voir. Une SCPI française dégageant un rendement de 6% ne rapportera au finale qu’à peine plus de 3%. La SCPI allemande à 4.5% sera elle proche des 4%. Soit près de 25% de rendement net d’impôts supplémentaire.

 

SCPI Eurovalys fiscalité allemande les avantages.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Doit on en dire davantage ? ce n’est pas nécessaire. En fait les choses sont simples. Si votre Tranche Marginale d’imposition est inférieur à 15%. Vous pouvez vous « permettre » d’investir dans toutes les SCPI du marché. Toutefois. Si votre TMI atteint 30% et plus. La fiscalité des SCPI étrangères est un facteur à prendre en compte.

Il se situe même parmi les plus importants critères à considérer.

Nous pouvons vous proposer l’acquisition de la SCPI EUROVALYS au comptant et à crédit.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 448,93 M€

Nombre d’associés : 5 928.

 

Découvrez la SCPI EUVOLYS.en détails, caractéristiques, analyses et graphiques.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition. Nous vous accompagnons dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI. C’est en étant à votre écoute. En fonction de vos objectifs de durée. Vos objectif patrimoniaux. Mais aussi successoraux. Nous déterminerons alors la meilleure allocation possible.

Nous vous proposons également.

Le financement de vos SCPI.
L’investissement en démembrement. (Nue Propriété et usufruit). Qu’il s’agisse de démembrement viager ou temporaire.
La meilleure offre en assurance emprunteur sur tous vos financement immobiliers.
Le meilleur contrat d’assurance vie du marché avec les meilleures SCPI.
Nos mandats de conseils en gestion d’actifs (PEA & Comptes Titres).
L’épargne salariale pour votre entreprise.
De la Trésorerie d’entreprise.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

Share This