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SCPI Eurovalys nouvelle acquisition.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement de chez Advenis AM. SCPI de rendement. Eurovalys investi principalement dans l’immobilier de bureaux en Allemagne.  La capitalisation de la SCPI approche désormais les 800 millions d’euros. Eurovalys compte 11 028 associés. Il s’agit maintenant d’une des valeurs sûres du secteur des SCPI Européennes. En 2021 la SCPI procure un rendement brut de 4.74%. Il est de 4.36% net de fiscalité étrangère. SCPI Eurovalys nouvelle acquisition à Dusserldorf. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

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Analyse.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

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Actualités. 

La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Düsseldorf, pour un montant hors droit de plus de 100 M€. Cette nouvelle opération est la plus importante acquisition réalisée par la SCPI et permet de conforter sa position de référence française de l’investissement Outre-Rhin.

L’actif, construit en 2009, se situe au Nord de la ville de Düsseldorf, à proximité directe de l’aéroport international. De nombreuses entreprises de dimension nationale et internationale sont localisées dans cette zone d’activité tertiaire qui est en plein développement avec de nombreuses implantations à venir. L’actif est composé d’un bâtiment central en forme de W, d’une surface locative totale de 31 626,52 m², et d’un bâtiment attenant de 700 places de parking.

La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans. L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.

Cette acquisition, qui a été réalisée avec un effet de levier grâce au financement de la banque Bayern LB, permet à la SCPI Eurovalys de conforter sa position de référence française de l’investissement en immobilier de bureaux en Allemagne. L’acquisition permet également à la SCPI de déployer une partie significative des capitaux collectés sur les derniers mois de l’année 2021 et sur le début d’année 2022.

 

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Avis.

Eurovalys parvient à dégager dans un marché difficile. Ce dernier étant du à la crise santaire. De très bonnes performances en 2021 au regard du contexte.  C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI dépasse désormais les 700 millions d’euros de capitalisation. Nous pouvons donc facilement vous la proposer à crédit. Les durées de financement allant de 10 à 20 ans.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 030,00 €.

Prix de retrait : 912,58€.

Capitalisation : 789,00 M€

Nombre d’associés : 11 028.

 

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