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SCPI Foncière Rémusat 2021.

La SCPI Foncière Rémusat est une SCPI de rendement à capital fixe de chez Voisin. La société de gestion qui gère la SCPI à succès Epargne Pierre gère également Foncière Rémusat. Il s’agit d’une SCPI plus confidentielle. 55,10 millions d’euros de capitalisation au 31/12/2020. La SCPI dégage un rendement de 4,40% en 2020. Soit au dessus du rendement moyen des SCPI en 2020. Pour rappel ce dernier étant de 4,18%. La SCPI compte 1 305 associés au 30/06/2021. La SCPI investi majoritairement en régions. Son patrimoine se constitue majoritairement de commerces. SCPI Foncière Rémusat 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI avant d’investir.

 

La SCPI.

scpi foncière rémusat 2021

Analyse.

La création de la SCPI remonte à 1989. SCPI de rendement à capital fixe. Elle investit essentiellement dans l’immobilier de commerces. Géographiquement elle privilégie le sud ouest de la France.

En 2020le rendement de la SCPI s’élève à 4,40%. Ce rendement offrant aux associés un dividende de 55,08 € par part. Le prix de la part se revalorise régulièrement d’année en année. Pour atteindre 1 036,41 € finalement. Toutefois on notera une légère baisse du prix de celle ci cette année. Il est dorénavant de 940,00 €. Sans doute il y a t il là des opportunités à saisir.

La SCPI se positionne sur des murs de commerce en Occitanie, en nouvelle Aquitaine et en Île-de-France. Son patrimoine se constitue à plus de 75% de locaux commerciaux. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier et de mutualisation du risque locatif, Foncière Remusat gère une petite part de bureaux, d’hôtel et de restaurants.

La dernière augmentation de capital de Foncière Remusat remonte à 2017. La SCPI se démarque par son portefeuille d’actifs immobiliers purement français. Foncière Rémusat entend profiter de la forte demande locative en termes de commerces en France. Et tout particulièrement dans les régions. Même si la crise sanitaire actuelle fait marquer le pas actuellement à la SCPI. Tout particulièrement en termes de valorisation.

 

SCPI Foncière Rémusat 2021.

scpi foncière rémusat 2021

Actualités. (*). Source maison de gestion.

Ce deuxième trimestre permet à Foncière Rémusat d’entamer une nouvelle phase, celle d’un rétablissement progressif. Alors que la période écoulée a été marquée par des nouvelles économiques rassurantes sur fond de levée des restrictions, de nouvelles incertitudes se font jour sur le front sanitaire. C’est donc animé d’un optimisme relatif et mâtiné d’une grande prudence que j’expose la situation de votre SCPI.

Sur le plan immobilier tout d’abord, le taux d’occupation financier a connu une légère progression, passant de 85,84% au 31 mars dernier à 86,71% au 30 juin. Compte-tenu des négociations locatives largement engagées sur différents actifs, nous pouvons anticiper une amélioration du taux d’occupation financière  relativement court terme. Cette évolution témoigne de la réalité d’une demande pour les commerces en général et pour ceux de Foncière Rémusat en particulier Rappelons nos convictions : les entreprises continueront à avoir besoin commerces pour vendre. Sans nier les évolutions du commerce, il apparaît largement spéculatif de condamner en bloc les commerces.

A fortiori dans les villes de régions et sur les segments de marché où Foncière Rémusat est présente. En effet la consommation locale continuera à passer par des lieux de consommation de proximité dans les centres-villes ou faciles d’accès dans les zones commerciales. Les dynamiques propres à ces formats de commerces sont tout à fait différentes de celles à l’œuvre pour les grands centres commerciaux ou les grandes rues qui attirent les touristes internationaux.

Les comportements des locataires que nous constatons corroborent ces convictions. Évidemment ces convictions ne sauraient endormir notre vigilance.  Dans cet esprit, il nous semble que le segment de l’immobilier de commerce pourrait faire apparaître des opportunités d’investissement, de même que certains segments immobiliers qui sous-tendent l’activité commerciale, que nous étudions de près.

(*) Source maison de gestion.

SCPI Foncière Rémusat 2021.

meilleures scpi en 2020

Avis.

Il s’agit d’une SCPI très particulière. Tout d’abord elle est à capital fixe. Ce qui veut dire que les « fenêtres de tir » pour investir sont restreintes. Sa très faible capitalisation rend presque impossible tout financement. Sauf peut être en financement hypothécaire. Ou à moins que vous ne soyez en excellent termes avec votre banquier. Et que ce dernier soit disposé à vous passer ce petit caprice. Car c’est bien de cela dont il s’agit. Cette SCPI est plus dans une logique d’affect que dans une logique économique.

Il nous apparaît difficile de la conseiller du fait de sa faible capitalisation. Du fait également qu’elle soit à capital fixe. Et ce malgré tout un rendement attrayant.

Au final il s’agit d’une SCPI pour les amoureux de l’immobilier de commerces dans le sud ouest.

L’essentiel de la SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : fixe.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 940,00 €.

Prix de retrait : 851,45 €. (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 52,85 M€.

Nombre d’associés : 1 305.

 

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