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SCPI Interpierre Nouvel investissement à Paris.

 

La SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement de chez Paref Gestion. La capitalisation de la SCPI dépasse les 200 millions d’euros. Interpierre France possède un patrimoine exclusivement français. La stratégie de la SCPI s’oriente essentiellement vers la logistique. La SCPI se compose de plus de 70% de bureaux. Mais ces derniers sont majoritairement en lien avec une activité de logisitque. Le rendement de la SCPI en 2021 est de 5.20%. Ce qui la place dans le peloton de tête des meilleures SCPI du marché en termes de rendement. La maison de gestion annonce une nouvelle acquisition à Paris Intra Muros. Ce qui patrimonialement parlant est une excellente opportunité. SCPI Interpierre Nouvel Investissement à Paris. Faut il investi dans la SCPI ? Notre avis. Comment investir ? Le process.

 

 

 

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Synthèse de la SCPI.

Rendement 2021 : 5.20%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Logistique.

Prix de souscription : 1 050.00 €.

Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250.00 €.

Délai de jouissance : 3 mois.

Prix de retrait : 945.00 €.

Capitalisation : 228.17 M€.

Nombre d’associés : 3 173.

Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété.

 

 

 

Une SCPI ISR.

 

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Maîtrise de l’empreinte environnementale des immeubles du portefeuille, grâce à une gouvernance renforcée 

Afin de maîtriser l’empreinte environnementale des immeubles du portefeuille Interpierre France, PAREF Gestion a travaillé au renforcement de sa gouvernance. Ainsi, nous avons concentré nos actions sur la mise en œuvre d’une gestion durable du fonds en veillant à l’implication de toutes nos parties prenantes (exploitants, locataires et tissu économique local).

La mise en œuvre de la stratégie ISR s’appuie sur un suivi fin de plusieurs critères environnementaux. Nous avons mis l’accent sur la performance énergétique ainsi que sur les enjeux de réduction de l’empreinte carbone et l’adaptation au changement climatique. Nous nous conformons aussi à d’autres critères de labels environnementaux reconnus pour la gestion des déchets, le respect de la biodiversité, la gestion de l’eau ou les risques liés à la pollution.

 

Optimisation de la qualité de vie des locataires

Les besoins et préoccupations des occupants et utilisateurs de bureaux et locaux d’activités ont beaucoup évolué ces dernières années. Au-delà du fait de disposer d’espaces confortables et conviviaux pour travailler et échanger avec leurs collègues, la facilité d’accès est aussi un gage de sérénité pour eux.

Afin de répondre à ces nouvelles attentes, nous avons travaillé sur ces deux types de critères sociaux, à savoir tant sur la qualité des locaux en eux-mêmes que sur l’accessibilité en veillant à la proximité des transports et en privilégiant la mobilité douce quand cela est possible.

 

 

 

L’actualité du trimestre.

 

Le contexte immobilier.

Au deuxième trimestre, l’économie française connait une période de turbulence induite par le contexte économique, géopolitique et sanitaire actuel : pénuries d’approvisionnement en matières premières, hausse
significative du prix des carburants, inflation qui devrait atteindre 6% cette année et augmentation des coûts de financement. Ainsi, la Banque de France a revu à la baisse les prévisions de la croissance française 2022 en juin, à 2,3% (contre une fourchette communiquée de 2,8% à 3,4% en mars dernier).

Malgré cet environnement complexe, certains secteurs connaissent une réelle dynamique, comme l’hôtellerie et la restauration qui profitent du retour des touristes. La reprise constatée de l’activité dans l’industrie
et le bâtiment connait toutefois un léger ralentissement en raison des difficultés d’approvisionnement et de l’augmentation des coûts de production.

Le marché des bureaux connaît un fort rebond au deuxième trimestre avec environ 3,5 Mds€ d’investissements constatés. Ce montant est principalement dû à un retour des grandes transactions, notamment sur le marché francilien et à un appétit grandissant des investisseurs sur le marché de bureaux en région dont le volume a augmenté de 21% sur un an. Le marché de la logistique et des locaux d’activité reste dynamique en atteignant 2,4 Mds€ déployés sur ce semestre, soit 8%

 

 

 

SCPI Interpierre Nouvel investissement à Paris.

 

L’opération.

La SCPI Interpierre France, récemment labellisée ISR, vient de finaliser l’acquisition d’un lot de copropriété de 750 m² auprès du Groupe Qilin Company. Situé rue Simon le Franc dans le quartier emblématique du Marais et à deux pas du Centre Pompidou, cet actif accueille les élèves du Bachelor Concepteur en Cinéma d’animation de l’Atelier de Sèvres (Groupe Galiléo Global Education), école dont la renommée n’est plus à faire et qui prépare les étudiants à la réussite des concours des écoles supérieures d’arts et de création et qui forme des étudiants en trois et cinq ans dans le domaine de l’art et du cinéma d’animation.

Avec une telle adresse, les élèves bénéficient donc d’une localisation au cœur de la vie artistique parisienne et de locaux entièrement aménagés pour leurs besoins, avec des espaces propices aux échanges ainsi que des studios son et vidéos qui leur permettent de s’exercer. Les locaux totalement rénovés en 2021 bénéficient également d’un accès indépendant du reste de la copropriété, facilitant leur exploitation.

« Nous sommes très heureux de cette acquisition dans Parisintra-muros pour la SCPI Interpierre France. Désormais, 32% du patrimoine de cette SCPI est situé en Ile-de-France (hors Paris). Cet investissement au cœur de Paris, dans un quartier emblématique où la demande est forte, s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement ainsi que dans notre stratégie ISR » déclare Sophie BOURGUIGNON, Directrice de la Gestion des Fonds et des Investissements de PAREF Gestion.

L’optimisation de la qualité de vie des locataires est en effet un axe majeur de la stratégie ISR du groupe PAREF et l’acquisition de ce nouvel actif s’inscrit pleinement dans cette démarche. Cet actif vient en effet répondre à une offre très faible et peu adaptée aux besoins des établissements d’enseignement supérieur dans le centre de Paris.

 

 

 

SCPI Interpierre nouvel investissement à Paris – Faut il investir dans la SCPI ?

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Notre avis.

Il s’agit d’une excellement SCPI. Si on doit lui chercher un défaut on ne peut en trouver qu’un seul. Le fait de n’être qu’une SCPI Franco-française. En effet le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement en France. En termes de rendement il s’agit d’une excellente SCPI. Elle compte désormais lus de 3 000 associés. Sa capitalisation dépasse 200 millions d’euros. Ce qui fait d’Interpierre France une valeur sûre du marché des SCPI.

Cependant à moins de n’être inscrite au patrimoine d’une SCI à l’IS. Elle ne conviendra pas aux contribuables dont la TMI se situe à 30% et plus. Toutefois pour les expatriés et non résidents elle reste intéressante. En effet ces derniers se voit attribuer une fiscalité forfaitaire de 20% sur leurs revenus fonciers. Donc avec un rendement de plus de 5%. Elle fournit tout de même un rendement net de fiscalié de 4%.

 

Le process d’investissement.

Il faut respecter la législation PRIIP’s sur la protection des épargnants. Cette dernière impose un certain nombre de documents à remplir, parapher et signer. Soit un DER, une fiche client, une lettre de mission, un rapport d’adéquation et un mandat RTO (réception transmission d’ordres).

Dans un premier temps nous mettre à votre disposition les éléments suivants

  • DER.
  • Fiche ciient
  • Lettre de mission.

 

Cliquer ici pour télécharger les documents.

 

Votre conseiller de tient à votre disposition en cliquant ici pour vous assister tout au long de votre parcours de souscription.

 

 

 

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