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ACTIPIERRE EUROPE Avis 2020.

La SCPI ACTIPIERRE EUROPE est une SCPI de commerces. Comme son nom l’indique elle est principalement investie en Europe. Il s’agit d’une SCPI à capital variable dont la capitalisation se monte à 891,91 M€ au 31/12/2019. ACTIPIERRE EUROPE avis 2020 Retrouvez toute l’actualité de la SCPI et l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

actipierre europe avis 2020

Description.

La SCPI Actipierre Europe est gérée par AEW Ciloger. Il s’agit d’une SCPI de Commerces à capital variable créée en 2007. Cette SCPI investit dans des actifs de commerces situés en France mais également en Europe.

Grâce à cette diversification, les risques sont ainsi mutualisés. La SCPI présente une capitalisation supérieure à 891,91 M€ au 31/12/2019. Le taux d’occupation financier est de 96,04%, ce qui constitue une excellente performance pour une SCPI de commerces.

Il faut également noter que l’exposition Européenne de la SCPI lui procure un avantage fiscal non négligeable.

Stratégie de la SCPI.

L’ouverture du capital permet de poursuivre la stratégie de développement du patrimoine qui privilégie notamment :

  • L’acquisition de murs de commerces dans des zones à la chalandise avérée, pieds d’immeubles, galeries commerciales, parc d’activités commerciales. Ces immeubles pourront présenter, à titre accessoire, et dans la limite de 10% de la valeur du patrimoine, une partie de bureaux et de logements.
  • En France et en zone euro, dès lors que l’emplacement, la déserte et l’environnement économique sont de qualité.
  • En restant vigilant sur la solvabilité des locataires, les termes des bauxet le niveau des loyers.
  • Le meilleur équilibre possible entre une régularité des loyers et une valorisation potentielle à terme du patrimoine est recherché.

 

ACTIPIERRE EUROPE Avis 2020.

Actipierre Europe T2 2019

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Les capitaux collectés d’ACTIPIERRE EUROPE ont augmenté de 12% en 2019, représentant un montant net de souscriptions de 93,4 M€. Durant le 2è semestre 2019, ACTIPIERRE EUROPE a réalisé près de 62 M€ d’investissements diversifiés. Outre des surfaces alimentaires et une participation de 50% dans un parc commercial situés en Île-de-France, évoqués dans la synthèse d’information du 3è trimestre 2019, votre SCPI a renforcé en fin d’année sa présence en Espagne (voir rubrique «À la Une»).

Parallèlement, deux commerces non stratégiques ont été cédés pour 513 K€, en moins-value de 192 K€ mais supérieur de 18% à la dernière valeur d’expertise.

En matière de gestion immobilière l’année 2019 a été très active, avec 5919 m² loués ou renouvelés et 6308 m² libérés. Le taux d’occupation financier moyen 2019, à 96,07%, progresse légèrement par rapport à l’année précédente (95,64%). Le taux d’encaissement des loyers est proche de 99% sur l’année. Le revenu brut courant distribué au titre des 3è et 4è trimestres, soit 2,10 € par part, est inchangé par rapport aux deux trimestres précédents.

La distribution annuelle est de 8,40 € par part, en progression de 11% par rapport à 2018. Le taux de distribution annuel s’établit à 4% sans intégrer les éventuels crédits d’impôt sur les revenus fonciers étrangers (à 4,04% avant prise en compte des fiscalités définitives belge et néerlandaise). Pour 2020, le taux de distribution est estimé entre 4% et 4,05% (hors fiscalités) sur la base du prix de souscription actuel.

L’analyse du marché par la Maison de Gestion.

ACTIPIERRE EUROPE avis 2020

La conjoncture immobilière.

Dans un contexte international relativement incertain, les investissements en immobilier d’entreprise en France dépassent 35 Mds € en 2019 (+9% par rapport à 2018) et enregistrent un nouveau record, dynamisés par les investisseurs étrangers (44%). Le Grand Paris ressort comme le marché en Europe ayant attiré le plus d’investissements en immobilier en 2019 avec 26,6 Mds€ investis. Le marché a été porté par les transactions de plus de 200 M€ qui représentent 44% du volume. Le bureau reste toujours le type d’actif majoritaire avec près de 70% du volume total d’investissement.

En matière de commerces, les investisseurs restent sélectifs en privilégiant des actifs très sécurisés, et notamment les commerces de pied d’immeuble très bien situés qui polarisent les attentions. Le marché des commerces, boudé par de nombreux investisseurs spécialisés, réserve de belles opportunités à condition d’être sélectif. La demande des enseignes pour des emplacements sur les artères n°1 restant très importante, les valeurs locatives prime se maintiennent à des niveaux élevés.

Les taux de rendement des emplacements commerciaux restent globalement stables, à un niveau très bas: de 2,75% à 5,50% pour les pieds d’immeubles, et de 3,85% à 6,85% pour les centre commerciaux. Les retail-parks, qui attirent les enseignes grâce à des niveaux de charges contenus, peuvent constituer des cibles d’investissement alternatives sur la base de rendements compris entre 4,75% et 7%.

 

ACTIPIERRE EUROPE Avis 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

On trouve la SCPI en commercialisation principalement en réseau bancaire. En effet la maison de gestion est filiale d’un groupe bancaire. Le rendement de la SCPI en 2018 est inférieur à la moyenne du marché. 4,00% pour la SCPI contre 4,35% pour la moyenne des SCPI. Il est également inférieur à la moyenne de sa catégorie.Malgré l’intérêt fiscal que représente la SCPI du fait de son exposition. Nous préférons pour le moment nous tenir à l’écart. Enfin il faut noter que la SCPI n’offre pas la possibilité de démembrement. Elle n’est pas accessible non plus en assurance vie.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Europe

Prix de souscription : 210,00 €.

Prix de retrait : 191,10 €.

Capitalisation : 791,91 M€.

Nombre d’associés : 17 036.

 

Découvrir la SCPI ACTIPIERRE EUROPE en détails, analyse, avis, graphiques.

 

La Maison de Gestion.

AEW CILOGER un groupe solide. En choississant AEW Ciloger, vous bénéficiez de l’expertise de ses équipes et de la solidité de son actionnariat, adossé à deux groupes bancaires reconnus. La maison de gestion gère plus de 7 milliards d’encours en immobilier. AEW CILOGER c’est également plus de 95 000 associés de SCPI. 35 ans d’expérience et 24 fonds grand publics. La création du groupe AEW date de 1981. Ce sont des investissements dans toute l’Europe également.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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