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EUROVALYS T3 2019 Avis de nos experts.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI à capital variable gérée par Advenis AM. La SCPI se positionne majoritairement sur de l’immobilier de bureau en Allemagne. EUROVALYS suscite un grand intérêt de la part des épargnants. En effet que ce soit pour sa stratégie géographie comme pour son intérêt fiscal, la SCPI possède de nombreux atouts. EUROVALYS T3 2019 Avis de nos experts. Tout ce qu’il faut retenir de la SCPI de bureaux Allemande.

 

La SCPI.

Eurovalys T3 2019 Avis de nos experts

Description.

La SCPI Eurovalys est gérée par la Société de Gestion Advenis Investment Managers. Il s’agit d’une SCPI de Bureaux à capital variable. Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement en Allemagne. La SCPI permet d’investir sur le marché Allemand dans des actifs quasi-exclusivement de bureaux. La SCPI est récente (2015), et cependant, elle dégage déjà un rendement intéressant. Avec un dividende versé de 45 euros en 2017 et un TOF moyen proche de 100%, Eurovalys démontre sa capacité de développement rapide et vous permet de mutualiser les risques de votre investissement. La SCPI est intéressante dans le cas d’une allocation diversifiée. Elle présente également un intérêt au regard de la fiscalité allemande prélevée à la source. Elle permet ainsi l’obtention d’un crédit d’impôt.

Pourquoi l’Allemagne ?

– 1ère économie européenne et 4ème mondiale.

– Des investissements répartis au sein des plus grandes villes allemandes : Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf.

– Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités à long terme.

– Un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe.

– Une fiscalité des revenus locatifs favorables en Allemagne.

– 56 milliards d’euros investis dans l’immobilier tertiaire en 2016 contre 25 milliards d’euros en France.

 

EUROVALYS T3 2019 Avis de nos experts.

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La fiscalité des SCPI Allemandes.

En investissant dans la SCPI EUROVALYS vous allez bénéficier d’un crédit d’impôt. En effet afin d’évier un double effet fiscal entre les états, ces derniers ont mis en place des conventions fiscales entres les différents état membre de l’Union Européenne. De ce fait il existe bien évidemment une convention entre la France et l’Allemagne.

En vertu de la convention fiscale franco-allemande, les revenus locatifs des immeubles situés en Allemagne supportent d’abord l’impôt sur les sociétés. Ce dernier en Allemagne est au taux de 15,825%.

Pour ne pas être doublement fiscalisé, le contribuable français bénéficie d’un double crédit d’impôt. Octroi d’un crédit d’impôt égal à la fiscalité allemande sur les revenus allemands (méthode de calcul sur le taux effectif moyen d’imposition), mais surtout l’exonération totale des prélèvements sociaux passés de 15,5% à 17,2% depuis le 1er janvier 2018.

En conséquence, à rendement égal entre une SCPI investie en France et une SCPI investie en Allemagne, la rentabilité finale pour l’investisseur est clairement à l’avantage de la SCPI germanique.

Dans la pratique il existe une formule simple.

On prend sa TMI (tranche marginale d’imposition). A laquelle on va soustraire son taux moyen d’imposition. Par exemple pour une TMI à 30% le taux moyen d’imposition (taux auquel sont soumis la totalité de vos revenus) est en général de l’ordre de 18%. Votre fiscalité sur les revenus de votre SCPI EUROVALYS sera donc d’environ 12%. Et bien entendu en Allemagne pas de CSG-RDS….il est facile de percevoir tout l’intérêt de cette SCPI ne serait ce que fiscalement. A comparer à une SCPI Française dont la fiscalité sera de 30% + CSG RDS.

 

L’éditorial de la Maison de Gestion.

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L’actualité du trimestre.

La collecte des SCPI a atteint 4,3 Mds d’euros sur le premier semestre 2019. soit + 78 % par rapport à la collecte du premier semestre 2018. Cette performance démontre l’attractivité grandissante des SCPI auprès des investisseurs privés et institutionnels.

Plusieurs raisons peuvent expliquer cette progression :

  • Une offre diversifiée de SCPI de plus en plus importante et qui répond aux différentes attentes des investisseurs.
  • Une performance moyenne de plus de 4,3 % en 2018 qui se situe au-delà des produits de taux et d’épargne privilégié par les investisseurs, comme les fonds en euros des contrats d’assurance vie.
  • Une reconnaissance de ce support d’investissement par les médias et les professionnels du patrimoine qui proposent plus régulièrement les SCPI dans leurs allocations d’actifs.

La SCPI Eurovalys a accompagné cette tendance sur le premier semestre et la confirme sur le 3ème trimestre 2019puisque le collecte s’élève à 46,4 millions d’euros, en ligne avec la croissance du premier semestre.

 

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Notre analyse.

Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter qu’elle est aidée en cela par le dynamisme du marché immobilier allemand. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI au 30/09/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 380,49 M€.

Nombre d’associés : 5 254

Découvrez la SCPI EUVOLYS.en détails, caractéristiques, analyses et graphiques.

 

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La Maison de Gestion. (*).

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle. Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 8 SCPI.

La société de gestion gère des SCPI innovantes : Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009 Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011 Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016 La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de « L’innovation d’Investissement Conseils » et prix des « Victoires de la Pierre-Papier » (2016). Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.

* SOURCE MAISON DE GESTION.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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