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IMMORENTE Avis T3 2019.

Retrouvez notre analyse de la SCPI à l’issue du 3ème trimestre 2019. La SCPI Immorente est LA SCPI « star » de commerces. Une capitalisation de plus de 3 milliards d’euros. Un savoir faire exceptionnel de la maison de gestion. Un rendement de 4,70% en 2018. Soit bien au dessus de la moyenne des SCPI à 4,35% pour la même année. Une valorisation régulière du prix de la part. Un développement important du patrimoine à l’étranger. Désormais près de 20%. IMMORENTE Avis T3 2019. Les raisons d’un succès

 

La SCPI.

immorente avis t3 2019

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Description.

IMMORENTE. Tout les épargnants en SCPI connaisse ce nom. Si il y a quelques « stars » dans le monde des SCPI. La SCPI IMMORENTE est sans conteste LA « star » des SCPI de commerces. Une maison de gestion reconnue par presse et par ses pairs. Un track record exceptionnel de la SCPI. Cette dernière traverse les crises sans que le prix de la part ne soit impacté. Une crise en 2008 ? quelle crise ? La SCPI a continué un excellent rendement.

La SCPI Investi majoritairement dans l’immobilier de commerces. Majoritairement en France. Toutefois depuis quelques temps IMMORENTE diversifie géographiquement son patrimoine en investissant à l’étranger. Le patrimoine de la SCPI se constitue également de 34,8% de bureaux. Une partie à la marge du patrimoine de l’ordre de 0,7% en habitation. Le reste étant dédié à l’immobilier de commerces.  Avec 27,% de commerces de centre ville et milieu urbain. 30,8% en moyenne surface de périphérie et galerie commerciale. Enfin 6,6% d’autres locaux d’activités. Hôtels, logistique etc.

 

IMMORENTE Avis T3 2019.

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Les Principaux investissements du trimestre.

Au cours du trimestre, la SCPI IMMORENTE a poursuivi activement son programme d’acquisitions sélectif. Et ce, en se positionnant principalement sur des actifs de bureaux loués à des locataires de premier plan. Le tout pour un volume d’investissements total de 173,6 M€ frais inclus.

  • Un immeuble de bureaux à Amsterdam (Pays-Bas) pour une valeur de 7,3 M€ AEM. L’actif, situé dans une zone en fort développement (anciens docks de la ville) est entièrement loué à deux locataires (agence publicitaire et crèche).
  • Un immeuble de bureaux en crédit-bail immobilier au travers de la SCI Syref 3 dont IMMORENTE détient 60 % du capital, soit un investissement de 44,1 M€. Situé en front de Seine, en face du bois de Boulogne, sur l’axe routier qui permet de relier le pont de Suresnes au quartier d’affaires de la Défense, l’immeuble est à quelques minutes à pied du centre-ville. L’immeuble développe au total 15 000 m² et présente une bonne mutualisation du risque locatif avec ses 16 preneurs dont le plus important Canon représentant 13 % des loyers.
  • Une surface commerciale acquise en VEFA pour 34,5 M€ AEM située dans l’éco-quartier entierrement redéveloppé des docks de Saint-Ouen (93) en bordure de Seine. Le projet de développement global est
    constitué de surfaces commerciales, d’habitations et de parkings. L’acquisition d’IMMORENTE porte sur le local commercial au pied del’immeuble d’une surface de plus de 13 600 m², entièrement loué a Leroy Merlin. Celle ci acceuillera le nouveau concept de magasin developpé comme un lieu de vie connecté aux particuliers et professionnels.

 

Les principales informations de la SCPI au T3 2019.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

À l’approche de la fin de l’année, le travail de gestion porte ses fruits et permet à votre SCPI d’afficher un solide taux d’occupation (94,8 % sur le 3T19), et de franchir la barre des 260 millions d’euros d’investissements depuis le début de l’exercice (avec un taux de rentabilité moyen proche des 6 %). Cette bonne performance opérationnelle devrait impacter le résultat courant qui, sauf imprévu, est attendu en légère amélioration par rapport à 2018.

Dans ce contexte, votre Société de Gestion prévoit un dividende global 2019 de 15,50 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice (stable par rapport à 2018) correspondant à un taux de distribution moyen estimé à 4,65 %. Elle annonce également le versement, le 13 novembre prochain, d’un dividende exceptionnel d’un montant de 0,08 € par part prélevé sur les plus-values sur cessions d’immeubles réalisées par votre SCPI. Ce dividende bénéficie aux associés et usufruitiers détenteurs de parts ayant jouissance à la date de la distribution.

La principale acquisition du trimestre.

Une prise de participation majoritaire (59 %) dans une SCI visant l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Helys » situé à Suresnes (92), représentant un volume d’investissement de 75,6 M€ pour IMMORENTE. Livré en 2005 et labélisé HQE, l’immeuble développe une surface utile de 21 700 m² et comprend 2 400 m² de terrasses surplombant la Seine et le Bois de Boulogne. L’actif est entièrement loué par 3 locataires pour une
durée ferme résiduelle de 6 ans.

 

IMMORENTE AVIS T3 2019.

Notre analyse.

Une SCPI disponible en direct, en assurance vie, sur le PERP (et prochainement le PER) et en démembrement. IMMORENTE traverse les crises sans que son rendement ou sa valorisation ne soit impacté. De plus la maison de gestion a bien sur saisir « l’air du temps » mais également l’intérêt fiscal pour les épargnants de la croissance de son patrimoine à l’étranger.

IMMORENTE est LA SCPI de bon père de famille par excellence. C’est la SCPI que nous recommandons régulièrement à nos « primo clients ». Elle se doit d’être présente dans chaque portefeuille. Quant à ceux qui ont les TMI les plus élevés et ne veulent pas augmenter leur pression fiscale actuelle il y a une solution. L’investissement en nue-propriété. Vous achetez avec une décote sur le prix d’achat. Vous ne touchez pas de revenus dans l’immédiat. Ces derniers sont différés au moment où vous en avez besoin lors de votre départ à la retraite par exemple.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/09/2019

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Commerces

Prix de souscription : 337,00 €.

Prix de retrait : 303,30€.

Capitalisation : 3 160,74 M€

Nombre d’associés : 33 646.

 

Découvrir la SCPI IMMORENTE en détails.

 

Sofidy stratégie et conjoncture

La Maison de Gestion (*).

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, SCI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

(*) Source Maison de Gestion.

 

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L’offre SCPI-SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Nous proposons également les meilleurs taux de crédit du marché pour les SCPI. Ainsi que les meilleurs taux d’assurance emprunteur.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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