SCPI Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé est une SCPI de Santé mais également une SCPI Européenne. Plus de 70% du patrimoine de la SCPI Pierval Santé se trouve à l’étranger. Le Patrimoine de la SCPI se constitue de tout ce qui à trait à la santé. Cela peut être des cliniques, des laboratoires, des cabinets en ville ou des pharmacies.

Pierval Santé est aujourd’hui l’une des plus importantes capitalisations du marché avec un patrimoine valorisé à près de 3 milliards d’euros.

Pierval Santé est la seule SCPI internationale pure player santé dont la majorité du patrimoine se trouve à l’étranger. Elle permet donc aux épargnants d’allier les performances et la résilience du secteur de la santé à l’avantage fiscal des SCPI Européennes. En 2023 la SCPI Pierval Santé réalise son premier investissement sur le continent Nord Américain au Canada.

Le taux de distribution de la SCPI est de 5,10% en 2023. Il est supérieur au rendement moyen des SCPI en 2023 qui pour rappel est de 4,52%. Mais également supérieur au rendement moyen des SCPI de la thématique santé qui est de 4,50%.

La meilleure SCPI Santé probablement à ce jour disponible sur le secteur de la santé et de plus une SCPI ISR. Les avantages en termes de fiscalité des SCPI dont la majorité du patrimoine se trouve à l’étranger. Pierval Santé est de plus une SCPI sociétale. Depuis plusieurs années les SCPI sont devenus l’un des placements préférés des Français. Ces dernières permettent aux épargnants de bénéficier de nombreux avantages. Parmi l’un des plus importants le fait de pouvoir investir dans l’immobilier professionnel à partir de quelques centaines d’euros.

Pour ce qui est de la SCPI Pierval Santé cela se monte à un peu plus de 2 000 € ce qui correspond à un premier achat de 10 parts de la SCPI Pierval Santé. Vous pouvez ainsi bénéficier des rendements en général plus élevés dans l’immobilier professionnel que dans l’immobilier résidentiel. Mais également d’un risque moindre que dans le cadre d’un investissement en direct dans l’immobilier. En investissant dans la SCPI Pierval Santé vous n’avez plus un ou deux locataires dans le cas où vous achèteriez un ou deux appartements mais vous dorénavant plusieurs centaines de locataires. Vous diversifiez ainsi votre risque locatif bien davantage qu’avec un ou deux locataires. Plus de rendement moins de risque. C’est ce que l’on appelle l’optimisation du couple rendement/risque. Il est souvent difficile pour un nouvel épargnant en SCPI de savoir vers quelle SCPI se tourner. Nous recommandons toujours de diversifier vos investissements sur plusieurs sociétés de gestion différentes avec différents sous-jacents immobiliers. Bureaux, Commerces, Santé, Logistique. Afin de vous éclairer dans votre choix nous allons au travers de cette analyse vous expliquer les raisons et les avantages qu’il y a d’investir dans la SCPI Pierval Santé.

Analyse du secteur de la santé.

La totalité des Etats Européens est touchée par le phénomène du vieillissement de sa populations. Les bébés du baby-boom sont dorénavant les papys du baby-boom. Effectivement on note depuis quelques années une importante augmentation de la populations des personnes âgées. Ce phénomène devrait aller grandissant dans les années qui viennent et pour encore une très longue période. Selon l’OCDE cette évolution démographique de la population Européenne devrait perdurer à long terme.

La part de la population âgée de 65 ans et davantage est en nette progression. Elle était de près de 20% en 2020. Selon l’OCDE elle devrait atteindre 27% en 2020. Parallèlement à ce phénomène de vieillissement de la population se développe également celui des personnes âgées dépendantes. Sans compter les maladies chroniques liées également au phénomène de vieillissement de la population en Europe. Ce sont les enjeux des défis qui nous attendent, la perte d’autonomie devra obligatoirement s’accompagner d’une prise en charge. Rien qu’en France ce seront environ 4 millions de personnes dépendantes ou partiellement dépendantes dont il faudra s’occuper d’ici 2050.

Cette mutation de la population va engendrer directement une augmentation des besoins de soin et par là même favoriser la croissance et le développement de l’immobilier des actifs de santé. D’autre part, l’évolution et les progrès scientifiques de la médecine et de la technologie ayant amélioré la qualité et la durée de vie de la population Européenne. On assiste à la naissance et l’évolution de perspectives et d’enjeux immobiliers important pour les années à venir dans le domaine de l’immobilier des actifs de santé.

Le secteur de la santé rapporté à Pierval Santé.

Pierval Santé est ce que l’on appelle une SCPI Thématique. Pierval Santé se positionne sur un secteur bien déterminé et défini que sont les actifs immobiliers liés au secteur de la santé. La santé est un domaine auquel nous croyons chez SCPI SOLUTION tant pour sa résilience. En effet les baux signés dans ce secteur bien particulier de l’immobilier sont toujours des baux de longue durée avec très peu voire pas du tout de turn-over. Le phénomène de vacance locative est donc pour ainsi inexistant pour Pierval Santé, il n’impactera donc pas le rendement de la SCPI. Du fait de la rareté de l’offre. Que pour le  rendement intéressant sur cette typologie d’actifs pour Pierval Santé et donc un taux de distribution performant pour les porteurs de parts de Pierval Santé.

Les acteurs de l’immobilier de la santé.

La santé étant un secteur particulièrement réglementé de notre économie. L’importante et complexe législation liée à ce secteur rend particulièrement difficile l’apparition de nouveau acteurs sur ce marché. Cela explique également en partie le manque d’offre d’investissement tant pour les institutionnels que pour les particuliers. Une législation européenne de plus en plus lourde et exigeante génère également une consolidation paneuropéenne importante dans le domaine de la santé. On considère que l’Allemagne et la France sont des marchés matures dans ce domaine. On notera également que des marchés comme l’Espagne ou l’Italie se révèlent être particulièrement intéressants dans la mesure où ces derniers comme étant plus fragmentés. Les principaux exploitants européens sont des groupes français Icade, Orpéa, Korian, Ramsay Santé.

Mais l’Allemagne fait également partie des important acteurs Européen avec des groupes comme Fresenius Hellions ou Askiepios. Depuis plusieurs années on note une très forte volonté de la part de ces groupes de vouloir s’agrandir que ce soit par de la croissance interne comme de la croissance externe. L’internationalisation de leur activité devenant de fait indispensable à leur développement.

Les perspectives du secteur en 2025.

Selon toutes les études ou presque récemment sorties sur le marché. Le volume de transactions va maintenir un rythme soutenu dans les années qui viennent. Toutefois il faut noter que les bonnes performances de ces deux dernières années sont essentiellement dues à des acquisitions faites par des opérateurs qui sont à la recherche de diversification de leurs investissements. Ces mêmes études précisent que malgré une demande croissante des actifs de santé en France et en Europe. L’offre demeures restreinte et insuffisante en l’état actuel des choses. Il faut de plus que les taux ont incité les investisseurs à se tourner vers d’autres pays Européens en devenir dans ce domaine comme la Belgique, la Suède ou encore L’Italie. Il faut également compter avec le Royaume Uni ou les Pays Bas. Le portefeuille immobilier de santé dont disposent les groupes français et allemands est important. Ils représentent un moteur de croissance potentiel non négligeable pour l’avenir. Il faut également compter qu’avec ces opérations de regroupement actuel viennent s’ajouter les opérations en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) de plus en plus nombreuses.

La stratégie de Pierval Santé pourra porter sur des actifs tels que : les établissements d’accueil spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), les établissements de Soins de Suite et de Réadaptation, les établissements pour personnes âgées dépendantes ou non tels que des maisons de retraite médicalisées ou non, les centres d’hébergement à vocation médico-sociale, les actifs immobiliers constitués de murs de cliniques, de murs de pharmacies, de centres médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, de résidences séniors, de bureaux ou de locaux d’activité dont l’objet social des locataires, uniquement au moment de l’acquisition, a un lien direct ou indirect avec la santé.

Dans le cas d’immeubles loués à plusieurs locataires, Pierval Santé impose que ces derniers doivent majoritairement, au moment de l’acquisition, exercer une activité ayant un lien avec le secteur de la santé. Les actifs précités ne constituent pas une liste limitative. Ces actifs immobiliers pourront être constitués d’immeubles déjà construits mais également d’immeubles neufs achetés en état futur d’achèvement ou dans le cadre de contrats de promotion immobilière.

La SCPI Pierval Santé pourra également acheter en totalité des actifs immobiliers en direct ou de manière indirecte au travers de sociétés civiles immobilières, des parts de sociétés civiles de placement immobilier, des parts ou actions d’organismes de placement collectif immobilier.

Vous pouvez investir dans la SCPI Pierval Santé en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.