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Epsilon 360 Rapport Annuel.

La SCPI Epsilon 360 fait partie des nouveaux acteurs du marché des SCPI. Misant sur la diversification typologique et géographique de son patrimoine. Elle propose un rendement nettement supérieur à la moyenne des SCPI. Il nous semble qu’elle fait partie des success story de demain. Sa faible capitalisation de 23 millions ne lui permet pas encore d’être finançable à crédit. Toutefois selon votre profil nous pouvons vous proposer des solutions de financement. Seul bémol de la SCPI. Une répartition géographique de la SCPI 100% française. Toutefois le désavantage fiscal d’une telle répartition se voit gommer dans le cadre d’un investissement via une SCI. Epsilon 360 Rapport Annuel 2021.  Notre avis. Comment souscrire. Tout ce qu’il faut savoir.

 

 

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La SCPI.

 

Analyse

Dans un marché de l’investissement immobilier devenu ultra-concurrentiel. La spécialisation assumée sur les actifs de petite taille (« small caps ») permet de déployer une stratégie d’investissement opportuniste et très sélective. Ce segment de marché offre en effet de très nombreuses opportunités d’investissement, en France. Ces derniers sont traités très majoritairement en gré à gré. Ils échappent ainsi aux processus d’enchères qui structurent en général le marché des acteurs institutionnels. Cela se traduit dès à présent de manière très concrète. En effet la valeur d’expertise du patrimoine actuel (dix actifs) ressort près de 7% au-dessus de son prix d’acquisition. Cela permet d’ores et déjà de compenser la majeure partie des frais d’acquisition sur ces opérations.

La poursuite de cette stratégie, et surtout son maintien dans la durée, est rendue possible par le modèle de « boutique » de gestion indépendante, qui ne repose pas sur une logique de volume et qui permet ainsi de viser durablement des niveaux de collecte raisonnables et cohérents avec la stratégie d’investissement. Cet aspect mérite d’être souligné car l’adéquation entre les niveaux de collecte et la capacité de déploiement est un facteur de plus en plus déterminant pour délivrer de la performance sur le long terme.

Le patrimoine actuel accueille d’ores et déjà vingt locataires. Avec près de la moitié des loyers provenant de la distribution alimentaire et l’essentiel du patrimoine étant loué à des enseignes nationales solides. La maison de gestion estime que cela est de nature à pérenniser la résilience des flux locatifs de la SCPI.

Les revenus locatifs générés par ce patrimoine ont permis le lancement des distributions mensuelles depuis le mois de mars à hauteur de 1,26€ par part en jouissance.

Le taux de distribution prévisionnel s’établit ainsi pour 2022 (en année pleine) à 6,05%, largement au-dessus de l’objectif à long terme de 5,5%.

 

 

 

Synthèse de la SCPI.

 

Rendement 2021 : / – (Lancement de la SCPI en décembre 2021)

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée

Prix de souscription : 250.00 €.

Minimum de souscription : 4 parts soit 1 000.00 €

Délai de jouissance : 3 mois

Prix de retrait : 237.50 €.

Capitalisation : 23 M€.

Nombre d’associés : 245.

Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes.

 

 

Epsilon 360 Rapport Annuel.

 

Des frais de souscription en baisse.

Après avis positif de votre Conseil de Surveillance. Afin d’améliorer encore l’attractivité d’Epsilon 360°. il est paru judicieux à la société de gestion de proposer à l’Assemblée Générale de diminuer la commission de souscription de 8% à 5%, ce qui permettrait mécaniquement d’augmenter la valeur de retrait pour tous les investisseurs, existants comme nouveaux.

En contrepartie, afin de neutraliser l’impact financier pour la société de gestion. Il est proposé d’augmenter la commission d’investissement dans les mêmes proportions (de 2% à 5%). Au global, ce rééquilibrage serait donc sans impact sur les frais perçus par la société de gestion.

 

Le Patrimoine de la SCPI.

La SCPI poursuit activement le développement de son patrimoine depuis le 31 mars dernier. Avec 2 nouvelles acquisitions réalisées et 5 nouveaux actifs sécurisés. Ces 7 opérations représentent un volume cumulé
de 17 m€.

Ces nouvelles acquisitions vont permettre à la SCPI de poursuivre sa diversification géographique et typologique.

 

Les versements programmés.

Il faut détenir au moins 4 parts en pleine propriété d’Epsilon 360° soit un investissement initial de 1 000 euros.

A chaque échéance (mensuelle, trimestrielle, semestrielle, ou annuelle selon votre choix), le montant que vous avez choisi est prélevé sur votre compte (minimum de 50 euros). Chacun de vos versements vous rend propriétaire de parts et/ou de fractions de parts supplémentaires qui généreront également des dividendes à l’issue du délai de jouissance : vous vous constituez ainsi régulièrement une épargne immobilière.

Vous pouvez l’activer, le désactiver ou le modifier à tout moment sans délai et sans frais.

 

 

 

Une SCPI qui répond aux nouveaux critères de sélection des épargnants.

epsilon 360 rapport annuel

 

Une SCPI ISR.

Dans le cadre du label ISR et de sa démarche ESG visant l’amélioration des performances environnementales et sociales de l’ensemble des actifs sous gestion, Epsilon Capital, au travers de la SCPI Epsilon 360°, précise sa politique d’engagement vis-à-vis des parties prenantes clés. Et ce, afin de les sensibiliser à la dimension environnementale, sociale et de gouvernance de la SCPI.

Cette volonté s’inscrit plus largement dans l’ambition de diffuser et partager nos principes de gestion responsable à l’ensemble des parties prenantes significatives à la fois en interne. Mais aussi en externe, avec les partenaires qui accompagnent la SCPI au quotidien dans sa gestion.

Epsilon Capital souhaite formaliser les conditions de ce dialogue avec les parties prenantes par une politique d’engagement et entend atteindre ses objectifs ESG en impliquant chacun des acteurs gravitant autour de la SCPI Epsilon 360° autour de trois axes :

– Communiquer de manière transparente : Epsilon Capital souhaite informer ses parties prenantes sur ses enjeux ESG, ses avancées et les efforts qu’elle souhaite réaliser. Conscient que l’échange d’informations est au cœur de l’engagement de toutes les parties prenantes, des canaux de communication sont clairement identifiés pour chaque partie prenante.

– Sensibiliser et mobiliser : Epsilon Capital cherche à engager les différentes parties prenantes à son action. A travers un certain nombre d’outils et de clauses ESG, elle invite notamment ses locataires et ses prestataires à se mobiliser vers plus de durabilité du parc immobilier, et plus largement dans leur sphère d’activité.

– Collaborer et échanger : Epsilon Capital conçoit l’ISR comme partenarial par définition. Elle cherche à mettre en place les moyens d’une collaboration efficace, à double-sens, pour une amélioration durable du portefeuille immobilier et plus largement de l’ensemble du secteur.

 

 

Epsilon 360 Rapport Annuel.

 

Notre avis.

Il s’agit probablement là de l’une des SCPI à succès de demain. Elle suscite d’ores et déjà beaucoup de curiosité de la part des épargnants. Si bon nombre d’entre eux sont encore rétifs à se lancer. Beaucoup d’autres parmi lesquels nous sommes investissent dans la SCPI. En effet la justesse et la finesse du process d’investissement n’est pas sans rappeler une autre SCPI récente. Cette dernière dont le lancement remonte à 2019 atteint déjà une capitalisation de plusieurs centaines de millions d’euros.

Nous pensons donc qu’à court moyen terme. Soit dans les 3 ans. La SCPI dépasser largement les 200 millions d’euros de capitalisation.

D’autre part la répartition tant sectorielle que géographique de la SCPI nous plait énormément.

 

Au nombre des points positifs également les possibilités d’investissement et la facilité d’accessibilité à ces dernières. En effet le prix de la part (250 euros). Mais également le montant d’investissement minimum de  1 000 € soit 4 parts rend la SCPI particulièrement accessible.

De plus vous pouvez par la suite opter pour des versements programmés. Vous aurez le choix entre une distribution total ou partielle des dividendes. Ou bien de réinvestir totalement vos dividendes. Le montant minimum des versements mensuels étant de 50 €….

 

Vous souhaitez investir dans la SCPI EPSILON 360 ? rien de plus simple.

Je télécharge les documents d’entrée en relation.

Ces documents sont à nous retourner remplis, paraphés et signés.

Par la suite votre conseiller se mettre en rapport avec vous pour remplir le rapport d’adéquation et le mandat RTO (réception transmission d’ordres) ainsi que le bulletin de souscription.

 

 

Epsilon 360 rapport annuel – Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION.

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20 ans d’existence de notre société et 40 ans d’expérience de son fondateur dans le monde l’investissement immobilier et en bourse.

Un membre fondateur de l’ANACOFI CIF. Première association professionnelle de France des conseillers en investissements financiers.

 

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