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Epargne Pierre T1 2021. Nouveaux Investissements.

La SCPI Epargne Pierre est LA « success story » de ces dernières années. Sa création remonte à 2013. Et en moins de 10 ans la SCPI pointe déjà dans le cercle des SCPI dont la capitalisation atteint le milliard d’euros. La SCPI mise sur la diversification. Tant sectorielle que géographique. Toutefois on notera que la SCPI investi uniquement en France. Avec une collecte toujours forte la SCPI se doit d’investir régulièrement. C’est ainsi qu’au 1er trimestre 2021 procède à deux importants investissements. Le premier en Région Parisienne. Le second à Montpellier. La SCPI compte aujourd’hui plus de 20 000 associés. Son rendement en 2020 se monte à 5.38%. Epargne Pierre T1 2021. Les nouveaux investissements. Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Toute ce que vous devez retenir.

 

La SCPI.

Epargne Pierre T1 2021 Les acquisitions

Présentation.

Année de création 2013. Une capitalisation désormais toute proche de 1.5 milliard d’euros. Il est probable que ce cap devrait être passé au cours de de l’année. Un rendement 2020 de 5.38%. Soit très au dessus du rendement moyen des SCPI. Pour rappel ce dernier est de 4.38% en 2020. Soit près de 25% de superformance par rapport à son indice.

Le patrimoine de la SCPI se trouve majoritairement en Régions. Ce qui n’empêche pas la SCPI d’investir ponctuellement en Région Parisienne. On notera que la SCPI ne possède aucun patrimoine à l’étranger. Concernant son sous-jacent immobilier. La SCPI joue la carte de la diversification. Stratégie gagnante jusqu’à présente. Les résultats de la SCPI étant l’un des facteurs clé du succès de la SCPI.

De l’immobilier de bureaux. Des commerces. Mais également des locaux d’activités. Et, enfin, des entrepôts. Une diversification importante permettant les résultats que l’on connaît en termes de rendement.

La qualité des biens qui constitue la SCPI offre des perspectives de revalorisation du patrimoine. Cette revalorisation devrait être présente sur le long terme.

D’un point environnemental.  Les biens immobiliers sont sélectionnés en suivant divers critères de qualité, notamment les qualités environnementales.

On peut constater que la SCPI profite de l’attractivité des grandes métropoles de Province. De plus en plus d’habitants de la région Parisienne souhaitant une meilleure qualité de vie. Notamment à cause des prix de l’immobilier locatif devenus prohibitifs en à Paris et dans sa Région.

Enfin on notera que la SCPI peut avoir recours à l’effet de levier. C’est ainsi qu’en profitant des taux bas actuels. Elle peut se constituer un patrimoine de qualité tout en continuant à distribuer un excellent rendement.

La SCPI Epargne Pierre reçoit régulièrement les meilleures récompenses de sa catégorie.

 

Epargne Pierre T1 2021. Les acquisitions.

Epargne pierre t1 2021 les acquisitions

A Montpellier.

L’emplacement.

L’actif se situe au sein de la ZAC Nouveau Saint-Roch. Il s’agit d’un immeuble de bureau. Ce bien se situe à proximité immédiate du centre ville. Il se situe à 3 minutes à pieds des transports en commun. Mais aussi à 10 minutes de la gare de Montpellier du même nom. Saint-Roch. Il bénéficie également d’une bonne accessibilité routière. Le bien se trouve à environ 5 minutes de l’autoroute A709.

L’actif.

La livraison du bien sera effective en 2022. L’immeuble bénéficiera du label environnemental BREEAM Very Good. Il répondra aux nouvelles attentes et normes de bureaux. Des lieux ouverts à tous en RDC et sur Roof-Top. Des espaces de bureaux flexibles. Un pop-up Store Terrasse. L’acquisition porte sur 3 266 M2. 5 étages de l’immeuble qui est un R+8.

Conditions Financières.

Le montant de l’acquisition est de 10 164 762 € acte en mains. Le rendement immobilier acte en mains sera de 6.30%.

A Gentilly.

L’emplacement.

L’immeuble se situe à Gentilly. La commune de Gentilly est limitrophe à Paris. Le bien bénéfice d’une bonne accessibilité routière. Il se trouve à 650 mètres de Paris. Il se situe également à 100 mètres de la gare du RER B de Gentilly. Cela lui permet de relier ainsi le centre de Paris en 15 minutes.

L’actif.

L’ensemble représente une surface de 1 422 M2. L’immeuble dispose de 28 places de stationnements. Ces derniers se répartissent entre des places en sous-sols. Mais également des places couvertes en extérieurs. Les surfaces sont divisibles ce qui facilite la commercialisation.

Conditions financières.

Le montant de l’acquisition acte en mains est de 4 787 000 €. Le rendement immobilier acte en mains sera de 6.71%.

 

Epargne Pierre T1 2021. Les acquisitions.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

La SCPI Epargne Pierre poursuit sur sa lancée. Une politique d’investissement performante. On voit l’annonce des rendements à percevoir. Mais aussi une politique d’investissement dynamique. Ce dynamisme se traduit par la réactivité de l’investissement de la collecte de la SCPI. On notera également que cette stratégie s’appuie également sur les perspectives de revalorisation dans le temps de ces investissements. Montpellier étant l’une des villes phares en Régions. Gentilly bénéficiera du développement du Grand Paris.

Epargne Pierre est l’une des SCPI que nous recommandons très régulièrement aux épargnants.

La SCPI est accessible.

  • Au comptant.
  • A crédit.
  • En démembrement.

 

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